Юркон

Оценочная деятельность

Основные виды оценочной деятельности:

Оценка действующих предприятий (бизнеса);
Оценка пакетов акций и иных ценных бумаг;
Оценка всех видов недвижимости, в том числе земельных и природных ресурсов;
Оценка инвестиционных проектов;
Оценка прав требований, дебиторской задолженности;
Оценка оборудования, технологических линий и комплексов;
Оценка автомобильного, железнодорожного, морского, речного и воздушного транспорта;
Оценка интеллектуальной собственности, нематериальных активов;
Оценка для целей составления финансовой отчетности по международным стандартам;

В каких случаях возникает потребность в оценке

Содержание и этапы работ по оценке

Содержание Отчета об оценке (в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г.):

Исходная информация для выполнения оценки бизнеса/пакета акций

Исходная информация для выполнения оценки прав требования (векселей / дебиторской задолженности)

Исходная информация для выполнения оценки объекта недвижимости

Исходная информация для выполнения оценки оборудования

Исходная информация для выполнения оценки воздушных судов

Стоимость и сроки выполнения указанных в данном разделе услуг зависят от объема работ. С уточняющими вопросами, пожалуйста, обращайтесь по следующим телефонам:
(495) 730-09-70
e-mail: office@jurcon.ru

В каких случаях возникает потребность в оценке:

купля-продажа или иное отчуждение;
получение кредита под залог;
страхование;
передача в аренду;
определение налогооблагаемой базы при исчислении налога на имущество;
для вклада в уставный капитал другого предприятия;
при ликвидации предприятия;
выделение доли одного из собственников;
определение величины убытков (ущерба, упущенной выгоды и убытков третьим лицам), причиненных имуществу;
при разработке бизнес-плана реализации инвестиционного проекта;

Содержание и этапы работ по оценке

предварительное ознакомление с объектом оценки;
определение общих характеристик оцениваемого имущества, наличия, состава и достаточности документации и информации, необходимой для оценки;
определение цели оценки;
сбор и обработка информации, необходимой для анализа макроэкономической ситуации, анализа рынков, влияющих на стоимость объекта оценки, анализ характеристик объекта оценки;
определение стоимости объекта оценки с применением стандартных методологических подходов;
согласование результатов оценки;
оформление отчета о результатах оценки

Результат работ - Отчет об оценке объекта оценки в письменной форме.

основные факты и выводы;
задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
сведения о заказчике оценки и об оценщике;
допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
применяемые стандарты оценочной деятельности;
описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки;
анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость;
описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке
согласование результатов;
перечень и копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;

Исходная информация для выполнения оценки бизнеса/пакета акций

1. Информация о предприятии

1.1. Полное наименование, юридический и фактический адрес.

1.2. Регистрационные документы компании.

1.3. Перечень учредителей/акционеров с указанием размеров долей/пакетов акций, историческая справка о деятельности компании

2. Бухгалтерская отчетность:

2.1. Бухгалтерский баланс (форма № 1) за три последних года поквартально.

2.2. Отчет о прибылях и убытках (форма № 2) за три последних года поквартально.

2.3. Приложение к бухгалтерскому балансу форма № 5 за три последних года

2.4. Расшифровка статьи — нематериальные активы (авторские права, патенты и т.д.).

2.5. Расшифровка статьи - долгосрочные финансовые вложения.

2.6. Расшифровка статьи - краткосрочные финансовые вложения.

2.7. Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности организации (с комментариями о виде задолженности (краткосрочная, долгосрочная), дате возникновения, просроченной задолженности, исполнительных листах, отсутствующих должниках и банкротах, справка о наличии или отсутствии договоров о переуступке прав требований).

2.8. Расшифровка статей — займы и кредиты.

2.9. Расшифровка статьи - материальные запасы.

2.10. Расшифровка статьи - незавершенное строительство

2.11. Расшифровка статьи - незавершенное строительство

3. Сведения об имуществе (основных фондах) предприятия (с указанием даты ввода в эксплуатацию, балансовой стоимости, начисленного износа и т.д.):

3.1. Перечень объектов недвижимости (с указанием даты ввода в эксплуатацию, балансовой стоимости, начисленного износа и т.д.);

3.2. Перечень объектов движимого имущества (с указанием даты ввода в эксплуатацию, балансовой стоимости, начисленного износа и т.д.).

3.3. Описание объектов недвижимого имущества согласно форм, представленных на следующих листах данного файла.

3.4. Описание объектов движимого имущества согласно формы, представленной на следующих листах данного файла.

3.5. Копии паспортов БТИ объектов недвижимого имущества .

3.6. Правоустанавливающие документы на земельные участки.

4. Копии лицензий, перечень расходов на лицензирование

5. Данные о численном составе сотрудников организации и заработной плате

6. Перечень выпускаемой продукции, объемы продаж, себестоимость, цена продаж и другие финансово-экономические показатели по основной деятельности за последние три года.

7. Бизнес-план, прогнозы

Примечание. В связи с тем, что финансово-хозяйственная деятельность каждого предприятия имеет свои особенности, в процессе оценки может возникнуть необходимость в дополнительной информации.

Исходная информация для выполнения оценки прав требования (векселей / дебиторской задолженности)

1 При оценке векселей - общая информация о векселе (копия векселя) с указанием:

1.1 Вид векселя (простой, переводной и т.д.).

1.2 Сумма векселя.

1.3 Место составления векселя.

1.4 Векселедатель.

1.5 Векселедержатель.

1.6 Срок платежа.

1.7 Место платежа.

2 При оценке дебиторской задолженности:

2.1 Дата возникновения задолженности.

2.2 Основание возникновения задолженности (с приложением копий документов).

2.3 График и история погашения задолженности.

2.4 Акты сверки дебиторской задолженности.

3 Информация о векселедателе / дебиторе

3.1 Полное наименование, юридический и фактический адрес.

3.2 Копия Свидетельства о регистрации предприятия.

4 Бухгалтерская отчетность:

4.1 Бухгалтерский баланс (форма № 1) за три последних года поквартально.

4.2 Отчет о прибылях и убытках (форма № 2) за три последних года поквартально.

4.3 Приложение к бухгалтерскому балансу форма № 5 за три последних года

4.4 Расшифровка статьи — нематериальные активы (авторские права, патенты и т.д.).

4.5 Расшифровка статьи - долгосрочные финансовые вложения.

4.6 Расшифровка статьи - краткосрочные финансовые вложения.

4.7 Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности организации (с комментариями о виде задолженности (краткосрочная, долгосрочная), дате возникновения, просроченной задолженности, исполнительных листах, отсутствующих должниках и банкротах, справка о наличии или отсутствии договоров о переуступке прав требований).

4.8 Расшифровка статей — займы и кредиты.

4.9 Расшифровка статьи - материальные запасы.

4.10 Расшифровка статьи - незавершенное строительство

5 Сведения об имуществе (основных фондах) предприятия (с указанием даты ввода в эксплуатацию, балансовой стоимости, начисленного износа и т.д.):

5.1 Перечень объектов недвижимости (с указанием даты ввода в эксплуатацию, балансовой стоимости, начисленного износа и т.д.);

5.2 Перечень объектов движимого имущества (с указанием даты ввода в эксплуатацию, балансовой стоимости, начисленного износа и т.д.).

5.3 Описание объектов недвижимого имущества согласно форм, представленных на следующих листах данного файла.

5.4 Описание объектов движимого имущества согласно формы, представленной на следующих листах данного файла.

5.5 Копии паспортов БТИ объектов недвижимого имущества .

5.6 Копии договоров аренды земельных участков.

6 Копия Устава предприятия

7 Копии лицензий, перечень расходов на лицензирование

8 Данные о численном составе сотрудников организации и заработной плате

9 Перечень выпускаемой продукции, объемы продаж, себестоимость, цена продаж и другие финансово-экономические показатели по основной деятельности за последние три года.

10 Бизнес-план, прогнозы

Исходная информация для выполнения оценки объекта недвижимости

правоустанавливающие документы на объект недвижимости (на земельный участок - договора аренды, свидетельства о собственности и т.д.; на здание/помещение - выписка из федерального реестра собственности, свидетельство о государственной регистрации прав);
справка о том, что участок / здание не заложены, не арестованы и т.д.;
страховые свидетельства и полисы на недвижимость (в случае наличия);
акт приемки объекта недвижимости в эксплуатацию;
паспорта БТИ на недвижимость;
балансовая стоимость объекта недвижимости;
сведения о переходе прав собственности на объекты недвижимости (дата, оценочная стоимость, другие существенные факты);
сметная документация по объекту недвижимости, дата ввода в эксплуатацию, состояние, назначение объекта недвижимости;
расчет ежемесячных эксплуатационных расходов за предыдущий и текущий годы;
сводная информационная ведомость по всем арендаторам (если есть) - арендатор, снимаемая площадь, срок договора, ставка за 1 кв. м., сумма арендной платы

Исходная информация для выполнения оценки оборудования

Инвентарный №
Подразделение
Наименование
Количество
Марка, модель оборудования
Функциональное назначение
Фирма-производитель
Страна производства
Характеристики, технические параметры
Комплектность
Техническое состояние
Дата ввода в эксплуатацию
Балансовая стоимость
Остаточная стоимость
Шифр амортизации

Исходная информация для выполнения оценки воздушных судов

Идентификационные характеристики объекта оценки

Наименование
Тип
Регистрационный (учетный) номер
Заводской (серийный) номер
Дата выпуска
Наименование предприятия - изготовителя
Наименование и адрес владельца
Реквизиты документа на право владения (с приложением копии документов)
Наименование и адрес эксплуатанта (арендатора) (с приложением копии документов)
Реквизиты документа на право эксплуатации (аренды) (с приложением копии документов)

История объекта оценки

Дата ввода в эксплуатацию
Первоначальная стоимость на дату ввода в эксплуатацию
Сведения о предыдущих владельцах, эксплуатантах (арендаторах), форме собственности и ее изменениях
Балансовая стоимость по данным бухгалтерского учета

Характеристики систем управления

Состав бортового пилотажно -навигационного оборудования и средств связи

Характеристики оборудования

Состав и характеристики пассажирского и грузового оборудования
Состав и характеристики специального оборудования

Характеристики системы эксплуатации

Удельные эксплуатационные расходы (стоимость летного часа) с приложением расчета
Стоимость ремонта

Ресурсы, установленные для данного ВС

Технический ресурс (или ресурс до списания)
В часах полета
Полетах (полетных циклах)
Календарный срок службы (в годах)
Назначенный ресурс
В часах полета
Полетах (полетных циклах)
Календарный срок службы (в годах)
Назначенный ресурс до первого капитального ремонта
В часах полета
Полетах (полетных циклах)
Календарный срок службы (в годах)
Назначенный межремонтный ресурс
В часах полета
Полетах (полетных циклах)
Календарный срок службы (в годах)
Гарантированный ресурс
В часах полета
Полетах (полетных циклах)
Календарный срок службы (в годах)

Наработка ВС

С начала эксплуатации,
часов
циклов
лет
После последнего ремонта
часов
циклов
лет
Остатки ресурсов до ремонта (с учетом продления)
часов
циклов
лет
Данные о проведенных ремонтах (количество, дата)
Данные о последних проведенных формах технического обслуживания и работах по хранению
Комплектность объекта
Перечень снятых агрегатов и узлов
Перечень неисправностей агрегатов и узлов
Фактическое техническое состояние объекта
Рекомендации по дальнейшему использованию объекта
Необходимые ремонтно-восстановительные работы
Прогноз сроков службы
Необходимые мероприятия по восстановлению неисправных, выработавших межремонтные ресурсы агрегатов
Вывод о возможности дальнейшей эксплуатации объекта

Исходная информация для выполнения оценки иных видов имущества и прав определяется индивидуально после изучения ситуации оценки.

Тарифная политика компании в определении стоимости оценочных услуг базируется на рекомендуемых Национальным Советом по оценочной деятельности в РФ, минимальных тарифах на проведение оценочных работ в Российской Федерации, утвержденных протоколом № 15 от 20 апреля 2005 г.